法拍房不仅会低于市场价，有时也会高于市场价成交，甚至出现 "天价" 溢价。
真实案例深圳华侨城纯水岸别墅：评估价约 2.15 亿，最终成交价 3.65 亿元，单价 57 万元 /㎡，溢价率近 70%，创全国司法拍卖纪录
广州保利天悦豪宅：成交价 2395 万元，比同户型市场价高出54%（当时市场价已跌至 8.3 万 /㎡）
福州两套复式楼：评估价 968 万元，最终成交价 9903 万元，是评估价的 10 倍，单价 25.1 万元 /㎡，而小区均价仅 3 万 /㎡
价格高于市场价的五大原因稀缺性溢价：核心地段、稀缺户型或历史建筑等 "孤品" 引发激烈争夺，如深圳南山豪宅、北京学区房
展开剩余60%资金避险需求：富豪将优质法拍房视为资产保值工具，尤其在经济波动期，大量资金涌入核心资产市场
投资潜力看好：买家预期房产所在区域未来发展潜力大，愿意提前布局，如城市新区规划利好的房产
非理性竞价：多买家 "竞拍上头"，互相抬价，陷入 "赢了拍卖，输了钱包" 的陷阱
特殊属性加持：学区房、江景房、地铁房等自带 "加分项"，价值被市场高度认可
风险提示警惕高溢价法拍房陷阱：
溢价过高可能导致 "买贵了"，后续难以转手获利
部分高溢价源于被执行人亲友 "抬价"，目的是保住房产或提高赔偿金额
成交价远超市场价的房产，银行可能拒绝提供贷款，需全款支付，增加资金压力
总结法拍房价格高于市场价是真实存在的现象，主要集中在稀缺豪宅、核心地段和特殊属性房产。参与竞拍前，务必理性评估房产实际价值，设定价格上限，避免因盲目跟风而高价买入。记住：法拍房的魅力在于 "捡漏"，而非 "追高"！
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